【2018南京市购房有哪些政策】2018年，南京作为全国重点城市之一，为了稳定房地产市场、抑制房价过快上涨，出台了一系列购房政策。这些政策涵盖了限购、限贷、限售等多个方面，对购房者的资格、贷款条件以及房屋交易流程进行了严格规范。以下是2018年南京市购房政策的总结与梳理。
一、限购政策
2018年，南京继续严格执行限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地投资者。具体如下：
| 政策内容 | 具体规定 |
| 本地户籍 | 可以购买两套住房（含商品住房和保障性住房） |
| 非本地户籍 | 需提供连续缴纳24个月以上社保或个税记录，且只能购买一套住房 |
| 外地投资者 | 不得在南京购买商品房 |
此外，部分区域如江宁、溧水、高淳等郊区对非本地户籍居民的限购政策相对宽松，但总体仍保持严格的调控方向。
二、限贷政策
为防止房地产泡沫，2018年南京对购房贷款也进行了限制，尤其是对二套房的贷款政策更为严格。
| 贷款类型 | 政策说明 |
| 首套房 | 首套房贷款首付比例不低于30% |
| 二套房 | 首付比例不低于50%，且利率上浮 |
| 商业贷款 | 银行根据借款人信用状况调整贷款额度和利率 |
| 公积金贷款 | 首套房公积金贷款首付比例最低为20%，二套房不予发放 |
同时，银行对“假离婚”、“虚假收入证明”等规避政策的行为加强了审核力度。
三、限售政策
为了遏制炒房行为，南京在2018年对新建商品住宅实行了限售政策。
| 房屋类型 | 限售年限 |
| 新建商品住房 | 自取得不动产权证之日起3年内不得转让 |
| 二手房 | 没有明确统一限售政策，但部分地区试点限售 |
这一政策旨在防止短期投机炒作，确保市场稳定发展。
四、其他相关措施
除了上述三大核心政策外，南京还采取了一些辅助性措施来规范市场：
- 房产税试点：虽然尚未全面实施，但部分区域开始探索征收房产税的可能性。
- 加强市场监管：打击违规销售、捂盘惜售等行为，维护购房者权益。
- 支持刚需购房者：通过保障性住房、人才购房补贴等方式，支持首次置业者。
总结
2018年南京的购房政策以“稳房价、控需求、防风险”为核心目标，通过限购、限贷、限售等手段，有效抑制了房地产市场的过热现象。对于购房者而言，了解并遵守相关政策是顺利购房的重要前提。无论是本地居民还是外地投资者，都应提前做好准备，合理规划自己的购房计划。
| 政策类别 | 主要内容 |
| 限购 | 非本地户籍需24个月社保，仅可购一套；本地可购两套 |
| 限贷 | 首套房首付30%，二套房首付50%以上，利率上浮 |
| 限售 | 新房自取得产权证后3年内不得转让 |
| 其他 | 加强市场监管，支持刚需，探索房产税试点 |
如需进一步了解某项政策的具体执行细节，建议咨询当地住建部门或专业房产中介。
