【关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法】房产税是针对房屋财产征收的一种税种，根据房屋的用途和价值不同，通常分为“从价计征”和“从租计征”两种方式。以下是对这两种计征方式的简要总结，并附有相关计算方法的对比表格，便于理解与应用。
一、从价计征
定义：
从价计征是指以房产的评估价值为基础，按照一定比例计算应纳税额的方式。这种方式适用于自用或非出租的房产，尤其是住宅类房产。
适用对象：
一般适用于居民个人自住房屋、企业自用房产等。
计算公式：
应纳税额 = 房产评估价值 × 税率（通常为1.2%）
特点：
- 计算相对简单；
- 受房产市场价值影响较大；
- 适用于长期持有、不用于出租的房产。
二、从租计征
定义：
从租计征是指以房产的租金收入为基础，按照一定比例计算应纳税额的方式。这种方式适用于将房产出租给他人使用的情况。
适用对象：
适用于出租的商业用房、住宅等。
计算公式：
应纳税额 = 租金收入 × 税率（通常为12%）
特点：
- 与租金收入直接挂钩；
- 税负随租金波动而变化；
- 更适合短期租赁或经营性房产。
三、从价计征与从租计征的区别
| 项目 | 从价计征 | 从租计征 |
| 计税依据 | 房产评估价值 | 房产租金收入 |
| 税率 | 一般为1.2% | 一般为12% |
| 适用对象 | 自用房产、非出租房产 | 出租房产 |
| 计算方式 | 评估价值 × 税率 | 租金收入 × 税率 |
| 税负稳定性 | 相对稳定 | 随租金波动 |
| 管理难度 | 较低 | 需定期申报租金收入 |
四、实际应用建议
在实际操作中，纳税人应根据自身房产的使用情况选择合适的计征方式。对于自住型房产，通常采用从价计征；而对于出租房产，则应按从租计征进行申报。此外，各地可能有不同的政策细则，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，确保合规纳税。
通过以上总结可以看出，房产税的计征方式并非单一，而是根据房产的实际用途和经济属性灵活调整。了解并合理选择计征方式，有助于更好地掌握税收义务，避免不必要的税务风险。
