【限价房和商品房的区别是什么】在当前的房地产市场中，限价房和商品房是两种常见的住房类型，它们在价格、购买资格、产权性质等方面存在明显差异。了解两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
1. 定义不同：
限价房是指政府为了保障中低收入家庭的住房需求，对房价进行限制的普通商品住房，通常由政府或企业建设并销售。而商品房则是完全市场化的产品，价格由市场供需决定，没有政府干预。
2. 购买条件不同：
限价房通常有严格的购房资格限制，比如户籍、收入、家庭成员等情况，只有符合条件的人才能购买。而商品房则面向所有具备购房能力的群体，没有特殊限制。
3. 价格机制不同：
限价房的价格受到政府指导，不能随意上涨；商品房的价格则由市场决定，可能随着市场波动而变化。
4. 产权性质相同：
两者一般都为70年产权，属于住宅类房产，但限价房在出售时可能有年限限制或转让限制。
5. 政策导向不同：
限价房是国家调控房地产市场、实现“住有所居”的重要手段；商品房则是房地产市场的主体，主要服务于市场需求。
二、对比表格
| 项目 | 限价房 | 商品房 |
| 定义 | 政府限定价格的住房，主要面向中低收入家庭 | 市场化定价的住房，面向所有购房者 |
| 购买条件 | 有户籍、收入、家庭等限制 | 无特殊限制，具备购房能力即可 |
| 价格机制 | 受政府指导价限制，价格相对稳定 | 由市场供需决定，价格波动较大 |
| 产权性质 | 一般为70年产权 | 一般为70年产权 |
| 政策目的 | 缓解住房困难，促进社会公平 | 满足多样化住房需求，推动市场发展 |
| 转让限制 | 有一定年限限制，部分需补缴土地出让金 | 无特别限制，可自由买卖 |
通过以上对比可以看出，限价房与商品房各有其适用人群和功能定位。购房者应结合自身经济状况、购房资格以及未来规划，选择最适合自己的住房类型。
