【2017深圳租商住两用房有哪些】在2017年，深圳作为中国最具活力的城市之一，租赁市场持续活跃。其中，“商住两用房”因其灵活的使用功能和较高的投资价值，成为不少租户和投资者关注的焦点。这类房产通常具备商业与居住双重用途，既可以用于办公，也可以用于居住，具有较强的适应性和实用性。
以下是对2017年深圳市场上常见的“商住两用房”类型及其特点的总结，帮助读者更清晰地了解相关房源信息。
一、商住两用房的定义
商住两用房是指在设计上可以同时满足商业和居住需求的房屋，通常为小户型或公寓形式。这类房产在产权上属于住宅性质，但在实际使用中可进行商业用途（如小型办公室、工作室等），具有较高的灵活性。
二、2017年深圳商住两用房的主要类型及特点
| 房产类型 | 说明 | 适用人群 | 优点 | 缺点 |
| 小户型公寓 | 一般面积在30-60平方米之间，适合个人或小微企业使用 | 年轻白领、自由职业者、小型公司 | 灵活、价格相对较低 | 容积率高，可能有噪音问题 |
| 写字楼底商 | 位于写字楼一楼，兼具办公和居住功能 | 初创企业、个体经营者 | 交通便利、配套完善 | 部分区域租金较高 |
| 商业综合体公寓 | 建筑内设有居住和商业空间，如商场、酒店等 | 投资者、创业者 | 配套齐全、管理规范 | 租金波动大，需注意政策变化 |
| 拆迁安置房 | 部分拆迁项目中提供的过渡性住房，部分可申请商用 | 临时居住、短期租赁 | 成本低、供应稳定 | 不可长期持有，存在政策风险 |
三、注意事项
1. 产权性质：购买或租赁前应确认房产是否为“商住两用”，避免因政策限制无法正常使用。
2. 物业管理：商住两用房通常由专业物业统一管理，需了解其管理规定。
3. 政策变动：2017年后，深圳对商住两用房的使用政策有所调整，建议关注最新政策动态。
4. 租金水平：不同区域、不同类型的商住两用房租金差异较大，需结合自身预算选择。
四、结语
2017年的深圳商住两用房市场呈现出多样化、灵活化的特点，为各类租户和投资者提供了更多选择。然而，在选择时仍需综合考虑地段、租金、政策等因素，确保租赁或投资的合理性与可持续性。
如您正在寻找合适的商住两用房，建议多渠道了解房源信息，并结合自身需求做出理性决策。
