【谁知道小区地下车库产权归属是谁的】在很多小区中，地下车库的产权归属问题常常引发业主与开发商之间的争议。很多人不清楚地下车库到底属于谁，是开发商所有，还是全体业主共有？本文将从法律角度出发，结合实际案例，总结地下车库产权归属的相关规定，并通过表格形式清晰展示。

一、地下车库产权归属的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，地下车库的产权归属主要取决于以下几个因素：

1. 是否计入公摊面积

如果地下车库被计入公摊面积，那么其产权通常归全体业主共有；反之，若未计入，则可能归开发商所有。

2. 是否单独办理产权登记

若开发商对地下车库进行了独立的产权登记（即取得“不动产登记证”），则该车库产权归开发商所有；否则可能视为全体业主共有。

3. 购房合同中的约定

在购房合同中，如果明确约定了地下车库的归属，应以合同内容为准。

4. 地方性法规

不同地区可能有不同的规定，例如部分城市规定地下车库必须归全体业主共有。

二、常见情况总结

三、如何判断自家小区地下车库归属？

1. 查看购房合同：确认是否有关于地下车库的约定。

2. 查阅房产档案：向当地不动产登记中心查询是否为独立产权。

3. 询问物业或业委会：了解小区地下车库的使用和管理情况。

4. 咨询专业律师：如有争议，可寻求法律帮助。

四、结语

地下车库的产权归属并非一概而论，需结合具体情况综合判断。作为业主，了解相关法律规定并主动维权是非常重要的。如果你不确定自家小区地下车库的归属，建议尽早通过正规渠道进行核实，避免日后产生不必要的纠纷。

总结一句话：地下车库的产权归属，关键看是否计入公摊、是否独立登记以及购房合同的约定。