【什么是商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划和建设标准进行建设，并在市场上公开销售的房屋。这类房屋具有产权清晰、交易自由、可办理产权登记等特征，是当前我国房地产市场中最为常见的一种住宅形式。
商品房不同于保障性住房、公租房、经济适用房等政策性住房，它主要面向市场，由购房者通过支付对价获得所有权。商品房的销售通常需要经过严格的审批流程，开发商需具备相应的资质，并在相关部门备案后方可进行销售。
一、商品房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 由房地产开发企业依法建设并出售的房屋 |
| 特点 | 产权明确、市场化销售、可办理产权登记 |
| 权属 | 房屋所有权归购房者所有 |
| 销售方式 | 通过开发商或中介机构公开销售 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规 |
二、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权性质 | 纯私人产权 | 可能为单位、集体或政策性产权 |
| 销售对象 | 市场公众 | 限定人群（如职工、特定群体） |
| 购买条件 | 无限制 | 有户籍、收入、家庭等限制 |
| 价格形成 | 市场定价 | 政府指导价或成本价 |
| 是否可上市交易 | 可自由买卖 | 一般不可自由转让或出售 |
三、商品房的类型
根据用途和建筑形式，商品房可以分为以下几类：
| 类型 | 说明 |
| 住宅商品房 | 用于居住的房屋，包括公寓、别墅、联排住宅等 |
| 商业商品房 | 用于经营的房屋，如商铺、写字楼、酒店等 |
| 办公商品房 | 用于办公的房产，如商务楼、写字楼等 |
| 其他商品房 | 如停车场、仓库等非居住用途的房产 |
四、购买商品房的注意事项
1. 查看五证：开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2. 了解项目背景：选择信誉良好的开发商，避免“烂尾楼”风险。
3. 核实房屋信息：确认房屋面积、户型、朝向、配套设施等是否符合合同约定。
4. 签订正规合同：确保购房合同内容完整，权利义务明确。
5. 办理产权登记：交房后及时办理不动产权证书，保障自身合法权益。
五、总结
商品房是我国房地产市场的重要组成部分，是居民购房的主要选择之一。它具有产权清晰、交易灵活、法律保障充分等特点，适合各类购房者。在购买过程中，消费者应提高警惕，认真核实相关信息，确保自身权益不受损害。
