【房子定金交了怎么才能要回来】在购房过程中，定金是一个常见的环节。很多人在签订购房合同后，由于各种原因无法继续交易，就会想知道“房子定金交了怎么才能要回来”。本文将从法律角度出发，结合实际情况，总结如何要回已支付的定金，并附上相关情况对比表格，帮助你更清晰地了解自己的权益。
一、定金的基本法律性质
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金是合同的一种担保形式。通常情况下，定金具有以下特点：
- 预付款性质：定金是买方为表示购买意愿而支付的一部分款项。
- 违约惩罚性：如果买方违约，卖方有权不退还定金；反之，若卖方违约，则需双倍返还定金。
- 合同成立的条件：在某些情况下，定金是合同成立的前提条件之一。
二、什么情况下可以要回定金？
1. 买卖双方协商一致解除合同
如果买卖双方协商一致不再继续交易，且卖方同意退还定金，那么买方可以顺利拿回定金。
2. 卖方违约
如果卖方无故拒绝履行合同或存在其他违约行为，买方可要求卖方双倍返还定金。
3. 不可抗力或情势变更
如因自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致无法履约，可协商解除合同并要求退还定金。
4. 合同无效或被撤销
若合同因欺诈、胁迫等原因被认定为无效或被撤销，定金应予以退还。
5. 买方未违约但因特殊原因无法履约
在某些特殊情况下（如突发疾病、重大变故），若能提供充分证据，也可尝试协商退还定金。
三、不能要回定金的情形
1. 买方单方面违约
若买方因自身原因（如资金不足、反悔等）不愿继续交易，一般无法要回定金。
2. 合同中明确约定定金不退
若合同中有明确条款规定定金不予退还，即使买方未违约，也可能无法拿回。
3. 未按合同约定履行义务
如未按时支付房款、未配合办理手续等，可能被视为违约，导致定金无法退还。
四、要回定金的步骤建议
| 步骤 | 操作内容 |
| 1 | 收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等） |
| 2 | 与卖方协商解决，尽量达成书面协议 |
| 3 | 如协商不成，可向当地房地产管理部门投诉或申请调解 |
| 4 | 必要时委托律师提起诉讼或仲裁，维护合法权益 |
五、常见问题解答
Q：定金和订金有什么区别？
A：定金具有法律约束力，违约则不退；订金一般视为预付款，不具惩罚性。
Q：定金是否可以分期退还？
A：可以，只要双方协商一致，可通过分期方式退还。
Q：如果卖方不承认违约怎么办？
A：可保留沟通记录、合同文本等作为证据，必要时通过法律途径维权。
六、总结
房子定金交了之后，能否要回主要取决于双方是否违约以及合同的具体约定。如果买方未违约，且有合理理由，可以通过协商、调解或法律手段争取定金的退还。建议在购房前仔细阅读合同条款，了解定金的相关法律规定，避免后续纠纷。
| 情况 | 是否能要回定金 | 法律依据 |
| 双方协商一致 | ✅ 能 | 合同自由原则 |
| 卖方违约 | ✅ 能，双倍返还 | 《民法典》第587条 |
| 买方违约 | ❌ 不能 | 定金罚则 |
| 不可抗力 | ✅ 可能 | 《民法典》第590条 |
| 合同无效 | ✅ 能 | 合同无效情形 |
如果你遇到类似情况，建议及时咨询专业律师或房地产中介，确保自身权益不受侵害。
