【离婚析产房子过户程序是怎样的】在夫妻离婚过程中，房产的分割和过户是一个非常重要的环节。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时对共同财产进行分割后，需要依法办理房屋产权变更登记手续，才能确保房产归属的合法性。以下是关于“离婚析产房子过户程序”的详细说明。
一、离婚析产房屋过户的基本流程
1. 协商分割财产
夫妻双方应就房产归属达成一致意见，并签订书面协议或在法院判决书中明确房产分配。
2. 准备相关材料
包括但不限于：结婚证、离婚证或法院判决书、房产证、身份证、户口本、分割协议等。
3. 办理离婚手续
若通过民政局协议离婚，需在婚姻登记机关办理离婚登记；若通过法院诉讼离婚，则需取得生效的离婚判决书或调解书。
4. 申请房屋产权过户
携带上述材料到当地不动产登记中心提交过户申请。
5. 缴纳税费与审核
根据当地政策缴纳契税、个人所得税等费用，相关部门对材料进行审核。
6. 领取新房产证
审核通过后，原房产证将被注销，新房产证发放给新的产权人。
二、离婚析产房屋过户所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 婚姻关系证明 | 如结婚证、离婚证或法院判决书 |
| 2 | 房屋产权证 | 原房产证原件 |
| 3 | 身份证明 | 双方身份证原件及复印件 |
| 4 | 户口本 | 户口簿原件及复印件 |
| 5 | 分割协议或判决书 | 离婚协议或法院生效文书 |
| 6 | 房屋买卖合同（如有） | 若涉及买卖转移需提供 |
| 7 | 其他相关材料 | 如契税发票、完税证明等 |
三、注意事项
- 不同地区对离婚析产过户的具体要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。
- 若房产存在贷款，需先与银行沟通是否可以办理过户，部分银行有特殊规定。
- 若一方拒绝配合过户，另一方可通过法律途径主张权利，如申请法院强制执行。
四、总结
离婚析产房屋的过户程序虽然较为复杂，但只要按照法定流程操作，准备好相应材料，通常都能顺利完成。建议在处理过程中保持沟通，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受损害。
