在房地产税收政策中，关于共有房产的税务责任划分一直是一个较为复杂的问题。尤其是在住宅小区中，部分房产属于业主共同所有或由物业管理单位代管，这种情况下如何确定房产税的纳税人，往往成为税务机关与纳税人之间争议的焦点。本文将围绕《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税〔2006〕186号）的相关内容，对“小区内共有房产由谁缴房产税”这一问题进行深入分析。

首先，我们需要明确“共有房产”的定义。根据相关法律法规，共有房产通常指由多个权利人共同拥有、共同使用、共同管理的房产，如住宅小区内的公共设施、会所、地下车库等。这类房产虽然不属于某一特定个人或企业单独所有，但在实际运营中仍需承担相应的税费义务。

根据财税〔2006〕186号文件的规定，房产税的纳税义务人一般为房产的所有人。但对于共有房产，该文件并未作出明确的界定，而是通过“实际使用人”或“管理人”作为替代性主体来确定纳税责任。也就是说，在没有明确所有权归属的情况下，房产税的缴纳责任可能落在实际使用或管理该房产的主体上。

在住宅小区的实践中，常见的共有房产包括：

- 小区内的公共绿地、道路；

- 电梯、消防设施等共用设备；

- 地下停车场、物业用房；

- 会所、健身房等公共配套设施。

这些设施虽非某一位业主单独所有，但其使用和维护通常由物业公司负责。因此，从税务角度出发，若无法明确归属于某一具体个人或法人，物业公司或小区业主委员会可能会被视为房产税的代缴义务人。

此外，还需注意的是，部分地区在执行过程中会结合地方性政策对共有房产的征税方式做出进一步细化。例如，有些地方规定，如果共有房产未办理产权登记，可由实际使用人或管理单位按期申报并缴纳房产税。这种做法在一定程度上弥补了法规层面的模糊地带，也为实际操作提供了参考依据。

需要注意的是，尽管财税〔2006〕186号文件未对共有房产的纳税主体作出明确规定，但并不意味着此类房产可以免除房产税。相反，税务机关在日常征管中仍会依据实际情况，合理判断纳税义务人，并依法追缴应缴税款。

综上所述，对于小区内的共有房产，房产税的缴纳责任并非一成不变，而是需要结合房产的实际权属关系、使用情况以及地方政策等因素综合判断。建议相关业主、物业公司及管理单位在日常经营中加强与税务部门的沟通，确保依法履行纳税义务，避免因信息不对称而引发不必要的税务风险。

如遇具体案例，建议咨询专业税务人员或法律顾问，以获得更具针对性的指导与支持。