买房是人生大事之一，而过户费用则是其中不可忽视的一部分。那么，一套价值100万的房子过户到底需要花多少钱呢？首先，我们需要了解过户涉及的主要费用👇：

1️⃣ 契税：这是最重要的部分，通常为房屋总价的1%-3%。以100万为例，如果首套房且面积小于90㎡，契税可能低至1%，即1万元；但如果面积超过90㎡或为二套房，则税率会提高。

2️⃣ 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%，或者直接按房屋总价的1%-2%征收。如果没有增值，则无需缴纳。

3️⃣ 增值税及附加费：如果房产证未满两年，需缴纳5.6%的增值税。满两年则免征。

4️⃣ 公证费与评估费：这些费用相对较低，但具体金额视地区和机构而定。

5️⃣ 其他杂费：如产权登记费、交易手续费等，总计不会太高。

综上所述，一套100万的房子过户总费用大概在2%-5%之间，具体还需结合房屋年限、面积及个人情况计算。买房不易，过户更需精打细算，务必提前做好功课哦！💡✨